Jest to pytanie, które często sobie stawiamy- czy można zmienić nieprzekraczalną linie zabudowy? W końcu jest to coś, co nas ogranicza i może być przeszkodą w realizacji naszych planów. Zmiana linii zabudowy to jednak coś, co wymaga odpowiedniej procedury i jest czymś, na co musimy się zdecydować. Warto jest dowiedzieć się więcej na ten temat i sprawdzić, jak to wygląda w praktyce.
Tak, można ją zmienić w jednym przypadku – gdy wszystkie nieruchomości tworzą linię w uskoku. Wtedy nowa linia powinna przebiegać dalej od drogi, wzdłuż granicznych nieruchomości.
Co można postawić w nieprzekraczalnej linii zabudowy?
Jakie są ograniczenia? W nieprzekraczalnej linii zabudowy można stawiać tylko budynki mieszkalne. Nie można tam stawiać żadnych obiektów budowlanych, garaży, wiat garażowych itp.
Czy nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy ogrodzenia?
Tak. Zgodnie z prawem ogrodzenie domu nie jest traktowane jak obiekt budowlany, dlatego może zostać wybudowane poza nieprzekraczalną linią zabudowy.
Jak ominac obowiązująca linie zabudowy?
Jeżeli linia jest obowiązująca to trzeba wystąpić o zmianę warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Aby to uczynić należy dołączyć mapę o poszerzonym zakresie, która uwzględni nasz budynek odsunięty od drogi tak jak chcemy aby był on odsunięty.
Czy szambo może być poza linia zabudowy?
Tak, szambo może być poza linią zabudowy. Szambo, podobnie jak ogrodzenie, nie jest traktowane jako obiekt budowlany a urządzenie budowlane. Ponadto jest zlokalizowane pod ziemią, dlatego jego umieszczenie poza linią jest możliwe.
Czy okap dachu może przekraczać linię zabudowy?
Zgodnie z przepisami, nieprzekraczalna linia zabudowy jest nieugięta. Nawet schody wejściowe lub konstrukcja dachu nie może przekraczać tej linii. Jedynym wyjątkiem, który jednak zdarza się sporadycznie, jest zmiana położenia tej linii na planie zagospodarowania przez organy administracyjne już po wydaniu zgody na budowę.
Czy wiata może być poza linia zabudowy?
Niedopuszczalne jest wybudowanie wiaty poza nieprzekraczalną linią zabudowy. Ustanowienie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieprzekraczalnej linii zabudowy dokonywane jest w celu wyznaczenia terenów, które powinny pozostać wolne od zabudowy. Przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy może pociągać za sobą negatywne konsekwencje, takie jak na przykład utrata ochrony środowiska naturalnego czy obniżenie wartości estetycznej danej nieruchomości.
Ile metrów od rzeki można się budować 2022?
Pasażerowie oczekują na zmiany w kolejce. Turyści chcą więcej miejsca na deptaku nad morzem. Właściciele kąpielisk i ośrodków wypoczynkowych starają się dopasować do nowych przepisów prawa. Szacuje się, że w pasie liczącym 100 m od linii brzegowej można jedynie budować obiekty służące: turystyce wodnej, gospodarce wodnej, gospodarce rybackiej. Zgodnie z nowymi przepisami, obowiązuje także zakaz postawienia wiata chroniącego plażowiczów przed słońcem czy deszczem. Wiaty te stanowiły często uciążliwość dla innych użytkowników plaży – przesłaniały widoki oraz powodowały hałasy. Ponadto rozbudowa dróg prowadzących do kompleksów hotelowo-restauracyjnych musi być jak najbardziej ograniczona – można jedynie prowadzić prace utrzymaniowe i konserwatorskie.